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8日起多家銀行執行房貸利率新定價方式

摘要:記者走訪發現,已有不少銀行提前完成“換錨”工作。房貸利率“換錨”后,利率定價差距拉大。以廣州地區為例,報價最高的銀行和報價最低的銀行,同樣是100萬元房貸,貸款30年,總利息相差17.49萬元,每個月利息相差485.96元。

全媒體記者 陳穎 許蕾 馮善書 葛政涵 實習生 許雪絨

原標題:房貸利率10月8日“換錨”,多家銀行執行新定價方式

廣州不同銀行貸百萬房貸30年總利息相差17萬元

10月8日起,房貸利率由此前的參考貸款基準利率轉變為參考貸款市場報價利率(LPR)。南方日報記者走訪發現,已有不少銀行提前完成“換錨”工作。房貸利率“換錨”后,利率定價差距拉大。以廣州地區為例,報價最高的銀行和報價最低的銀行,同樣是100萬元房貸,貸款30年,總利息相差17.49萬元,每個月利息相差485.96元。

最新情況??

多數銀行已完成“換錨”工作

根據新規,從10月8日,房貸利率開始由此前的參考貸款基準利率轉變為參考貸款市場報價利率(LPR)。記者從廣東各大商業銀行獲悉,已有不少銀行提前完成“換錨”工作。其中,最先“換錨”的是招商銀行。招行廣州分行相關負責人介紹,該行自9月5日開始就已經實施新規,是廣州地區第一家實行LPR利率接單的銀行。光大銀行廣州分行相關負責人表示,該行自9月27日開始實施新規。此外,從10月8日開始,房貸業務較為集中的工、農、中、建也紛紛開始實施新規。

根據融360大數據研究院提供的數據,目前北上深三個地區目前只有極個別銀行未采用新定價方式。

購房者反應??

有人提前簽單避開新規

房貸利率“換錨”,購房者有何反應?較早實施新政的招銀廣州分行表示,在營銷中發現開發商,樓盤現場及客戶對LPR的全面了解較欠缺,該行已積極溝通并做好培訓。

中原地產華苑分行店董莫建國認為,新政對市場成交的直接影響還沒有那么快體現出來,不過,從到店咨詢的購房者態度來看,對LPR新政實施后房貸利率比較在意的客戶大約占半數,剩下的半數則表示“無所謂”和“淡定”。

“上個月LPR新政出臺時,不少意向購房者還是比較關注的。”莫建國說,其店鋪提前對所有的中介經紀人進行了緊急培訓,了解新政內容也方便購房者咨詢。據了解,有部分客戶已有明確的意向,擔心LPR使得房貸利率走高或者依然希望采取舊的房貸利率政策,因此,提前在上個月底簽單成交,這也導致9月份店鋪二手成交量走高,提前的占了其中約一成左右。

國慶假期期間,因為一手樓推新比較多,二手相對淡靜,然而,到店咨詢的購房者對LPR新政半數表示“無所謂”。莫建國認為,對于大多數置業者而言,物業是否“心水”才是最需要關注的,“擔心房貸利率就匆忙買房也太草率了,畢竟買房是家庭的大宗支出”。

算賬??

百萬貸款不同銀行月供相差近500元

“換錨”后,房貸利率將有何變化?一名國有銀行廣東分行個貸部負責人介紹,過去房貸利率定價按照“基準利率*上浮倍數”計算,現在則是“LPR+基點”形成。新規之前,在廣州,大多數銀行主流的首套房利率普遍上浮10%,即5.39%。“換錨”之后,廣州地區暫未公布統一的個人住房貸款定價基準。但包括工行、光大、招商銀行、郵政銀行在內的銀行,首套房普遍加54個基點,根據最新一期的五年期LPR,報價為4.85%。按此計算,與此前的5.39%持平。

不過,記者發現,也有一些銀行略高或者略低于這一水平。建行廣東省分行相關負責人介紹,該行加點下限為首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(4.85%),二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(5.45%)。該行負責人強調,隨著新規的實施,貸款市場報價利率(LPR)定價基準加點形成根據各地市場和同業競爭狀況,該行將按照地域、樓盤,借款申請人信用狀況、首付款比例、申請貸款額度、重定價周期、貸款期限、借款申請人綜合貢獻等制定差別化定價標準。

此外,部分外資行定價也較低。一家外資行的客戶經理告訴記者,該行最低首套房利率加價5個基點,為4.9%。二套房為最低加60個基點,為5.45%。而廣發銀行則定價交高,首套房加價利率為78.5個基點,報5.635%;二套房加103個基點,報5.88%。

“新政實施后,各家銀行的房貸利率將更加市場化,會出現不同的報價,貸款者要‘貨比三家’。”一家國有銀行廣東分行個貸部負責人士表示,今后房貸選在不同的銀行辦理,利息總額、月供差別拉大。

為此,記者算了一筆賬:若首套房貸款100萬元,貸款期限30年,選擇選擇等額本息還款方式。如果在目前報價最低的銀行,以LPR(4.85%)計息,還款總額為189.97萬元,其中利息87.97萬元,月供為5276.92元。而如果選擇報價廣州地區報價最高的5.635%(加78.5個基點),還款總額要去到207.46萬元,支付利息107.46萬元,月供5762.88元。兩者還款總額相差17.49萬元,每個月要多掏485.96元。

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